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住宅ローン
本当に３５年で大丈夫？🧐
 
相談者様からのご意見が
住宅ローンは３５年で予定しています。
知人も３５年で組んでいる人が多いので!
 
深く考えずに返済年数を決めるのはNGです
なぜか？
解説していくね！
 
〈35年返済のメリット・デメリット〉
 
メリット
返済期間が長くなれば、毎月の返済額が減らせる
デメリット
返済期間を通してみると利息がかさんで
総支払額が膨らんでしまう
 
例
3,000万円
返済期間30年　元利均等返済　固定金利1.0％
毎月返済額→9万6491円　総返済額3,473万円
 
同条件で返済期間を35年にした場合
毎月返済額→8万4685円　総返済額3,556万円
 
返済期間が５年長くなると支払総額が約80万円以上増える
 
〈定年までに完済するプランが望ましい〉
好景気の時代→定年退職時に住宅ローンが残っていたら
退職金で完済　老後は年金で生活費をまかなう
 
今の時代→退職金はあてにできない
年金も期待できないので老後の生活にしわ寄せがくるのは
誰もが見えている
 
まとめ
1. 住宅ローンは定年退職までに完済できる計画を
2. たかが５年で総返済額が大きく変わってくる
3. 老後も住宅ローンが残る計画は繰り上げ返済が有効に！
 
住宅ローンを組む際は必ずライフプランニングから考えよう！
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@ouchi.meieki
🏠夢のマイホーム購入術🏠

ファイナンシャルプランナー歴13年

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