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住宅ローン
え！
保証料そんな高い？🧐
 
相談者様との面談にて
諸費用の中でとくに住宅ローンの保証料が
一番高いと聞いたのですが本当でしょうか？
 
金融機関によって支払う費用が変わるので
回答が難しいところですが、まずはローン保証料が何か！
解説するね
 
【諸費用の中で割合が大きい？】
ではローン保証料とは何か！
・契約者がローン返済をできなくなったときに
　備えて、ローン保証会社に支払う保証料
　　　　　　　　　↓
・契約者がローン返済できなくなったときに
　保証会社が残債を支払ってくれる
 
＊ローン保証料は金融機関がどこの保証会社を利用しているか？
融資額・返済年数・返済方式によって変わる
　　　　　　　　　
【保証会社が支払ってくれたら残債は？】
　決して返済が免除になるワケではない！
 
・支払いが免除になるワケではなく、ローン保証会社は
　契約者に対し資金回収を求める
　　　　　　　　　↓
・ここでお金が用意できない場合は、住宅を競売や任意売却で
処分して返済を求められる
 
ローン保証料は、契約者のためではなく金融機関が資金回収上の
リスクを負わないために支払っている費用
 
【ローン保証料の支払い方】
大きく分けて２パターン！
 ①一括前払い型
ローン契約時に保証料をまとめて払う方法
②利息組み込み型
ローン金利に組み込んで支払う方法
 
利息組み込み型は、一時金が必要ないことがメリットですが、
一括前払い型に比べて総返済額が多くなることがデメリット
 
【まとめ】
1. ローン保証料の支払い方法は大きく分けて
２パターンある
2. 利息組み込み型は、一括前払い型に比べ
総返済額が多くなる
3. フラット３５や一部の金融機関では
ローン保証料の支払いが不要
 
せっかくのマイホームを手放さなくてはいけない・・・
なんてことは絶対に避けたいですよね！
必ず資金計画を立てることが必要です
 
住宅ローンを組む際は
必ずライフプランニングから考えよう！
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@ouchi.meieki
🏠夢のマイホーム購入術🏠

ファイナンシャルプランナー歴13年

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