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みんなが知らない🧐
変動金利
基本のき
 
相談者様よりよくこんな意見が！
固定と変動で比べて金利が低いのは変動！
だから住宅ローンは変動金利で組もうと思います。
 
もちろん低い金利は変動金利です。
でも仕組みを知らないと大変なことに・・・
 
〈変動金利の仕組み〉
 
変動金利は目先の金利が低めに設定されている
上手く利用すれば固定金利型より総返済額を減らせる可能性が！
 
1. 返済期間中に金利が見直される　（年２回）
返済額の変更は５年ごと
2. 金利が上がると返済額も上がる
3. 見直し後の返済額は、前回の1.25倍までしか上がらない
＊倍増することなない
④返済額は1.25倍までだが、利息が膨らみ未払い利息が・・・
 
〈未払い利息って？〉
変動金利は５年ごとに返済額が変わらない
金利の上昇を感じにくい
 
目には見えなくても年に２回の見直しで金利が上昇すれば
返済額に占める利息の割合が増えていきます。
また急激に金利上昇すれば、負担する利息が毎月の返済額を超えて
しまう可能性も・・
この返済額を超えた部分の利息を「未払い利息」といいます。
 
利払い利息が発生すると返済しても返済しても元本が減らない
ばかりか、未払い利息だけで将来の返済額が増すことになり
家計に与える影響は甚大です。
 
〈まとめ〉
①返済期間中に金利が見直される　（年２回）返済額の変更は５年ごと
②返済額は1.25倍までだが、　利息が膨らみ未払い利息が
③金利上昇すれば、負担する利息が毎月の返済額を超えてしまう可能性も

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@ouchi.meieki
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