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住宅ローン
無駄に利息払い過ぎ？😱
 
相談者様との面談にて
手元資金に余裕が出来た場合、
住宅ローンの繰上げ返済も考えていますが、
効果的な方法はありますか？
 
繰上げ返済には２パターンあるよ！
解説していくね
 
そもそも繰り上げ返済って何？
よく聞きますよね！
 
繰り上げ返済とは
住宅ローン返済中に、まとまった資金を
一時金として差し入れ、元金を返済すること。
差し入れた一時金はすべて元金の返済にあてられます。
そのため本来かかるはずだった利息が不要になり、
総返済額を大きく減らす効果が期待できます。
 
どちらが効果的か？
ずばり利息の軽減効果が高いのは期間短縮型です。
 
それぞれのメリット
【期間短縮型】
1. 利息の軽減効果が高い
2. 返済額軽減型に比べ総支払額を抑えられる
【返済額軽減型】
1. 返済期間を変えないで、１回あたりの
返済額を少なくできる
2. 月々の返済額を減らすことで、
キャッシュフローを改善できる
 
まとめ
1. 総支払額を減らしたい場合は期間短縮型
2. 返済期間を変えず、毎月の支払いを減らしたいなら返済額軽減型
3. 繰上げのタイミングが早いほど利息軽減効果が高い
 
住宅ローンを組む際は
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@ouchi.meieki
🏠夢のマイホーム購入術🏠

ファイナンシャルプランナー歴13年

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